A atual localização da Escola Básica e Secundária de Águas Santas (também conhecida por ESAS) remonta ao ano letivo 1986/1987, embora ao longo dos anos tenha sofrido sucessivas obras de ampliação. No final da última década foi incluída no programa de modernização e requalificação do Parque Escolar e alvo de uma intervenção de fundo, da qual resultou a construção de dois novos edifícios, duas salas de ginástica, incluindo balneários, vestiários e espaços de apoio, a completa remodelação dos blocos de aulas pré-existentes e a reabilitação das zonas de lazer exteriores, incluindo as desportivas.

Dos dois novos edifícios construídos, o pavilhão central alberga as áreas administrativas, um auditório, um anfiteatro, a biblioteca, uma sala polivalente (com bufete e cantina), áreas sociais, vários gabinetes especializados (Atendimento, Educação Especial, Sala PTE, Centro de Formação), salas de aula indiferenciadas e específicas (TIC,laboratórios) e salas de trabalho e de pausa para docentes e não docentes. O segundo edifício construído de raiz está dotado, sobretudo, de salas de aula de tipologia variada e aí está instalada a sala da Unidade de Apoio Especializada à Multideficiência.

As novas instalações cumprem as atuais exigências de conforto, segurança e acessibilidade para todos.